STIME IMMOBILIARI PROVINCIA DI BERGAMO

Le perizie estimative in genere sono una parte fondamentale dello studio. Grazie all'esperienza maturata negli ultimi anni siamo in grado di offrire consulenza e servizi in campo estimativo.
Principalmente ci occupiamo di stime di immobili in generale quali fabbricati civili, industriali, agricoli, possiamo occuparci anche di stime di terreni, aree urbane fabbricabili ecc.

SERVIZI ESTIMATIVI PROPOSTI

Stime e perizie per divisioni immobiliari
Progetti divisionali con formazione di quote
Asseverazione di perizie presso gli Uffici Giudiziari
Memorie e perizie stragiudiziali con giudizi arbitrali
Stime di terreni agricoli ed edificabili
Perizie di stima dei danni a fabbricati
Stime del valore di mercato di fabbricati civili, artigianali, commerciali e industriali
Perizie di stima di immobili per pratiche di mutuo
Stime nelle espropriazioni
Perizie per affitti di fondi rustici ed urbani

ASSISTENZA NELL'ACQUISTO E NELLA COMPRAVENDITA DI IMMOBILI

Lo studio Tecnico offre un servizio di assistenza ai propri clienti nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobili.
Lo Studio è in grado di garantire tutta l'assistenza tecnica e burocratica necessaria alla vendita immobiliare di abitazioni, appartamenti, fabbricati artigianali e commerciali avvalendosi di professionisti in grado di assistere e soddisfare le varie esigenze della clientela per la ricerca di immobili, per l'acquisto di immobili e per l'affitto di immobili.

VERIFICA DELLA CONFORMITA' EDILIZIA E CATASTALE

Esame delle autorizzazioni edilizie e certificati di abitabilità/agibilità
Esame dei documenti di identificazione catastale
Esame della destinazione urbanistica (ove necessaria e richiesta)

ACCESSO AL FINANZIAMENTO

Assistenza nella redazione del contratto preliminare di acquisto (c.d. compromesso)
Redazione della stima per la richiesta di finanziamento

ASSISTENZA NELLA PRATICHE NOTARILI

Redazione del fascicolo necessario per il notaio rogante relativo agli aspetti tecnici, tecnico giuridici ed urbanistici

CONTRATTI DI AFFITTO

Il contratto di locazione è un contratto con cui una parte si impegna a concedere a un’altra il godimento di un bene mobile o immobile per un certo tempo dietro il pagamento di un determinato compenso.
Per legge il contratto di locazione per uso abitativo può essere solo di due tipi:

Con un canone libero e una durata fissa di quattro anni rinnovabili per altri quattro
Predisposto dalle organizzazioni di proprietari e inquilini, con canone calmierato e una durata fissata a tre anni rinnovabili per altri due

Per le locazioni di durata transitoria, invece, sono previsti contratti di durata da uno a diciotto mesi.

REDAZIONE DI TABELLE MILLESIMALI

Le tabelle millesimali hanno la funzione di determinare il valore delle singole unità immobiliari e di conseguenza il valore delle singole quote di comproprietà sulle parti comuni dell'intero edificio ai fini della ripartizione delle spese e della formazione della volontà dell'organo assembleare.
In virtù di quanto dispone l'art. 68 att. c.c. "per gli effetti indicati dagli artt. 1123, 1124, 1126 e 1136 c.c., il regolamento di condominio deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà esclusiva ai singoli condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell'intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell’accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano".
Le tabelle millesimali possono essere contenute in un regolamento contrattuale perché predisposte dal costruttore o redatte successivamente per volontà dei singoli condomini. In entrambi i casi la formazione delle tabelle integra un vero e proprio negozio di natura contrattuale, che, andando a riguardare il diritto di comproprietà dei singoli sulle parti comuni, richiede per l’approvazione o modifica l’unanimità. Qualora vi fossero disaccordi e non si potesse arrivare alla formazione delle tabelle millesimali, è previsto che anche un solo condomino possa rivolgersi all’autorità giudiziaria che, procedendo alla redazione tramite un perito, rende obbligatorie per tutti i condomini le tabelle.